Ihr Wohnzimmer in Augsburg, um einen Glasraum größer
Mehr Platz, ohne auszuziehen: Ein beheizter Wintergarten verlängert Ihr Wohnzimmer bis in den Garten. Er wird zwölf Monate im Jahr genutzt, zählt bei ausreichender Höhe voll zur Wohnfläche und bekommt Licht von drei Seiten und von oben.
- 100 % Wohnfläche bei Beheizung
- Statik und Bauantrag aus einer Hand
- Festpreis nach dem Aufmaß
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Wintergarten als Wohnraum in Augsburg – Wohnraumerweiterung, Wohnzimmer mit Wintergarten und Anbau aus Glas
Kurzantwort: Ein Wintergarten wird zum Wohnraum, wenn er beheizt ist, Wärmeschutzglas hat und mindestens 2 m lichte Höhe erreicht. Dann zählt er zu 100 % zur Wohnfläche und lässt sich wie ein weiteres Zimmer nutzen. In Augsburg braucht er – wie jeder Wintergarten in Bayern – einen Bauantrag, den wir für Sie stellen.
Wann ein Wintergarten als Wohnraum gilt
Ein Wintergarten gilt als Wohnraum, wenn Bauweise, Heizung und Genehmigung zusammenpassen. Diese vier Punkte sollten erfüllt sein:
- Heizung: Der Raum wird ganzjährig auf Wohntemperatur gehalten – das unterscheidet den Wohnwintergarten vom Sommergarten.
- Isolierglas: Zweifachglas erreicht einen Ug-Wert von ~1,0–1,3 W/(m²K), Dreifachglas ~0,5–0,7 W/(m²K). Einfachglas liegt bei ~5,8–6,0 W/(m²K).
- Lichte Höhe: Ab 2 m wird die Fläche nach der WoFlV voll angerechnet.
- Baugenehmigung: Der Raum ist als Teil des Wohnhauses genehmigt.
Fehlt die Heizung oder das Isolierglas, entsteht ein schöner Platz für die warmen Monate. Ein Zimmer, das Sie im Januar nutzen, wird daraus nicht.
Wohnraumerweiterung mit Wintergarten: was Sie gewinnen
Fläche, die voll zählt
Beheizt und mindestens 2 m hoch geht der Glasraum mit 100 % in die Wohnfläche ein – ein unbeheizter nur mit 50 %.
Tageslicht für das ganze Erdgeschoss
Ein massiver Anbau nimmt dem Wohnzimmer oft Licht. Mit Glaswänden und Glasdach fällt es weiter bis in den angrenzenden Raum.
Vorgefertigt statt gemauert
Profile und Scheiben werden vorab gefertigt. Nach dem Fundament stehen vor Ort vor allem Montage und Innenausbau an.
Garten im Blick, auch im Winter
In der kalten Jahreszeit sitzen Sie geschützt mit Blick ins Grüne. Ab Frühjahr öffnen Sie die Schiebetüren zur Terrasse.
Wie viel zusätzlicher Wohnraum passt an Ihr Haus in Augsburg?
Drei kurze Fragen, dann erhalten Sie Ihr unverbindliches Angebot – oder rufen Sie direkt an.
Wohnzimmer mit Wintergarten: aus zwei Räumen wird einer
Wer das Wohnzimmer erweitern will, verbindet den Wintergarten über eine breite Öffnung mit dem Haus. Dazu wird die bisherige Terrassentür vergrößert oder durch eine raumhohe Schiebeanlage ersetzt. Bei tragenden Außenwänden bemisst ein Statiker Sturz oder Träger; dieser Nachweis gehört zu unseren Bauvorlagen.
So nutzen Bauherren den gewonnenen Raum am häufigsten:
- Größeres Wohnzimmer mit Sofa und Leseplatz direkt am Glas
- Essplatz für die ganze Familie mit Blick in den Garten
- Arbeitszimmer mit Tageslicht statt einer Ecke im Schlafzimmer
- Spielbereich, der von der Küche aus gut zu sehen ist
In Augsburg betrifft das oft Häuser aus der Nachkriegszeit. In Haunstetten, Göggingen, Inningen, Bergheim und Hochzoll überwiegen Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser der 1950er- bis 1990er-Jahre, deren Wohnzimmer zum Garten hin liegt. Dort lässt sich der Glasraum meist ohne Eingriff in den übrigen Grundriss anfügen.
Anbau ans Wohnzimmer: Glasraum oder gemauerter Anbau?
Beide Varianten schaffen echten Wohnraum, und beide brauchen in Bayern ein Fundament und einen Bauantrag. Der Unterschied liegt vor allem im Charakter des neuen Raums:
| Punkt | Wintergarten als Wohnraum | Gemauerter Anbau |
|---|---|---|
| Licht | von drei Seiten und von oben | über einzelne Fenster |
| Bezug zum Garten | Glasfront mit Schiebeelementen | Terrassentür |
| Bauweise vor Ort | vorgefertigte Profile und Scheiben | Mauerwerk, Dach, Fenster |
| Wohnfläche bei Beheizung | 100 % | 100 % |
Wer zum Nachbarn hin eine geschlossene Wand braucht, kombiniert beides: eine massive Seitenwand und Glas zum Garten. Weitere Bauformen zeigt die Seite Wintergarten-Anbau Augsburg.
Bauantrag für den Wintergarten als Wohnraum in Augsburg
Ein Wintergarten als Wohnraum braucht in Augsburg immer eine Baugenehmigung. Für den beheizten Wohnwintergarten gilt dasselbe wie für den Kaltwintergarten: Auch er ist in Bayern genehmigungspflichtig – die Bauvorlagen erstellen wir und reichen den Antrag für Sie ein. Ohne Verfahren erlaubt die BayBO nur Terrassenüberdachungen bis 30 m².
- Im Stadtgebiet entscheidet das Bauordnungsamt Augsburg.
- Im Umland ist das Landratsamt zuständig, sofern die Stadt nicht selbst Bauaufsicht ist.
- Unterlagen: Pläne, Statik und gegebenenfalls der Nachweis für die geöffnete Außenwand stellen wir zusammen.
Den Ablauf Schritt für Schritt beschreibt der Ratgeber zur Baugenehmigung.
Kosten der Wohnraumerweiterung mit Wintergarten
Ein Wintergarten als Wohnraum kostet als Komplettpreis 2.500 € bis 4.000 € pro m². Für 15 m² sind das etwa 37.500 € bis 60.000 €, für 24 m² etwa 60.000 € bis 96.000 €. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und Bauantrag sind enthalten. Alle Größen stehen auf der Seite Wohnwintergarten Kosten Augsburg.
Was die zusätzliche Wohnfläche für Bewertung und Verkauf bedeutet, erklärt der Ratgeber Wintergarten und Wohnfläche.
So entsteht Ihr neuer Wohnraum in Augsburg
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik und Bauantrag
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Beispiele für Wintergärten als Wohnraum
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Unter dem Stichwort Wintergarten-Fachbetrieb für Augsburg sind wir quer durchs Stadtgebiet im Einsatz, in Kriegshaber ebenso wie in Inningen – und jenseits der Stadtgrenze in den Landkreisen Augsburg, Aichach-Friedberg und Neuburg-Schrobenhausen; Näheres dazu unter Wintergartenbau in Kissing sowie Mering und Umgebung. Vom Aufmaß über Bauvorlagen und Statik bis zur letzten Dichtung bleibt das Projekt bei uns, und Sie sprechen durchgehend mit derselben Person.
Häufige Fragen zum Wintergarten als Wohnraum in Augsburg
Lässt sich ein Wintergarten dauerhaft als Wohnraum nutzen?
Ja, sofern er von Anfang an als beheizter Raum geplant wird. Dazu gehören Isolierglas, thermisch getrennte Profile, eine Heizung und eine lichte Höhe von mindestens 2 m. Ein unbeheizter Kaltwintergarten bleibt dagegen ein Raum für Frühjahr bis Herbst und wird nicht zum vollwertigen Zimmer.
Wie wird ein Wintergarten als Wohnraum auf die Wohnfläche angerechnet?
Ist er beheizt und mindestens 2 m hoch, zählt er nach der Wohnflächenverordnung zu 100 %. Ein unbeheizbarer Wintergarten geht nach § 4 Nr. 3 WoFlV nur mit 50 % seiner Grundfläche ein. Der beheizte Raum steht damit einem gemauerten Zimmer gleich.
Braucht die Wohnraumerweiterung mit Wintergarten in Augsburg einen Bauantrag?
Ja. In Bayern ist jeder Wintergarten genehmigungspflichtig, ob beheizt oder nicht. Wir erstellen Bauvorlagen und Statik und reichen den Antrag beim Bauordnungsamt Augsburg oder beim zuständigen Landratsamt im Umland ein. Beim Wohnwintergarten ist das im Komplettpreis enthalten.
Was kostet ein Wintergarten als zusätzliches Wohnzimmer?
Rechnen Sie mit 2.500 € bis 4.000 € pro m² als Komplettpreis. Ein Raum mit 15 m² kostet damit etwa 37.500 € bis 60.000 €, einer mit 24 m² etwa 60.000 € bis 96.000 € – jeweils mit Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung und Bauantrag.
Kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Wintergarten entfernt werden?
Ganz oder teilweise, ja. Meist wird die vorhandene Terrassentür zu einer breiten Öffnung erweitert oder durch eine Schiebeanlage ersetzt. Ist die Außenwand tragend, berechnet ein Statiker den nötigen Sturz oder Träger; diesen Nachweis nehmen wir in die Planung und den Bauantrag mit auf.
Wird ein Wohnzimmer aus Glas im Sommer zu warm?
Das lässt sich mit der Planung verhindern. Außenliegender Sonnenschutz hält laut Umweltbundesamt 80 bis 90 Prozent der Sonneneinstrahlung ab, innenliegende Rollos nur 5 bis 45 Prozent. Zusammen mit Lüftungsklappen im Dach und Schiebeelementen für Durchzug bleibt der Raum auch an heißen Tagen nutzbar.
Zusätzlichen Wohnraum in Augsburg planen
Wir sehen uns Haus und Garten an, besprechen mit Ihnen die Größe des neuen Raums und klären, welche Unterlagen die Bauaufsicht braucht.
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